480 74e Rue Est · Québec
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 96,6 m² · constr. 1968 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479104189110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320490
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027479104189110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 215 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 534 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 468 277 $ Poids 87 % |
| 2 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 789 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 520 753 $ Poids 68 % |
| 3 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 915 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 506 624 $ Poids 67 % |
| 4 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 929 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 422 265 $ Poids 66 % |
| 5 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 964 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 540 846 $ Poids 64 % |
| 6 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 986 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 424 522 $ Poids 63 % |
| 7 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 647 m · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −25 868 $ · Ajust. âge +8 905 $ | 446 364 $ Poids 61 % |
| 8 | 640, 64e Rue Est, Québec 2025-08-18 · 688 m · Vendu 206 375 $ (2 221 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +8 255 $ | 235 781 $ Poids 61 % |
| 9 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 885 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 248 251 $ Poids 60 % |
| 10 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 887 m · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 504 751 $ Poids 59 % |
| 11 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 892 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 532 $ | 406 245 $ Poids 57 % |
| 12 | 6130, 4e Avenue Est, Québec 2025-07-17 · 799 m · Vendu 256 002 $ (2 686 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 280 215 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.