7400 5e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 85,3 m² · constr. 1967 · terrain 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479105345610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320499
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027479105345610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 924 m · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 472 406 $ Poids 68 % |
| 2 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 597 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 779 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 439 321 $ Poids 61 % |
| 3 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 958 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 395 279 $ Poids 58 % |
| 4 | 640, 64e Rue Est, Québec 2025-08-18 · 720 m · Vendu 206 375 $ (2 221 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge +7 223 $ | 222 198 $ Poids 54 % |
| 5 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 398 653 $ Poids 52 % |
| 6 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 629 320 $ Poids 49 % |
| 7 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 573 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 456 573 $ Poids 49 % |
| 8 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 468 025 $ Poids 48 % |
| 9 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-14 · 862 m · Vendu 409 840 $ (4 421 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 623 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 441 744 $ Poids 46 % |
| 10 | 1000, 60e Rue Est, Québec 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 154 539 $ (1 706 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 679 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +5 409 $ | 168 107 $ Poids 46 % |
| 11 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-09 · 862 m · Vendu 394 211 $ (4 253 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 798 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge +25 624 $ | 424 899 $ Poids 46 % |
| 12 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-03 · 862 m · Vendu 369 974 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 520 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge +24 048 $ | 398 775 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.