585 74e Rue Est · Québec
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 94,2 m² · constr. 1970 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479105717110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323089
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027479105717110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
422 250 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 617 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 467 216 $ Poids 82 % |
| 2 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 943 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 421 069 $ Poids 67 % |
| 3 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 915 m · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 009 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 502 959 $ Poids 61 % |
| 4 | 640, 64e Rue Est, Québec 2025-08-18 · 707 m · Vendu 206 375 $ (2 221 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +10 319 $ | 235 179 $ Poids 61 % |
| 5 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 505 628 $ Poids 60 % |
| 6 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 882 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 519 933 $ Poids 60 % |
| 7 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 423 397 $ Poids 58 % |
| 8 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 539 681 $ Poids 58 % |
| 9 | 6130, 4e Avenue Est, Québec 2025-07-17 · 851 m · Vendu 256 002 $ (2 686 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 279 551 $ Poids 53 % |
| 10 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 666 m · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −30 756 $ · Ajust. âge +13 358 $ | 445 928 $ Poids 53 % |
| 11 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 985 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge −17 617 $ | 405 296 $ Poids 52 % |
| 12 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-14 · 867 m · Vendu 409 840 $ (4 421 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 623 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +32 787 $ | 467 566 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.