560 74e Rue Est · Québec
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 103,7 m² · constr. 1972 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479105892110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323090
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027479105892110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 569 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 494 226 $ Poids 81 % |
| 2 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 844 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 546 237 $ Poids 68 % |
| 3 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 958 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 261 356 $ Poids 65 % |
| 4 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 989 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 534 114 $ Poids 63 % |
| 5 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 851 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 559 610 $ Poids 61 % |
| 6 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 893 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 832 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 446 132 $ Poids 59 % |
| 7 | 615, 64e Rue Est, Québec 2025-05-27 · 605 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 501 253 $ Poids 57 % |
| 8 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 569 334 $ Poids 56 % |
| 9 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 434 439 $ Poids 56 % |
| 10 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 518 992 $ Poids 55 % |
| 11 | 255, 64e Rue Est, Québec 2025-06-06 · 696 m · Vendu 166 000 $ (1 576 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 185 086 $ Poids 55 % |
| 12 | 640, 64e Rue Est, Québec 2025-08-18 · 656 m · Vendu 206 375 $ (2 221 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +12 383 $ | 247 795 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.