6820 4e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 111 m² · constr. 1958 · terrain 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479111037110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322214
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027479111037110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
397 450 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 581 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 379 353 $ Poids 74 % |
| 2 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 558 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 530 327 $ Poids 74 % |
| 3 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 704 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 431 255 $ Poids 71 % |
| 4 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 564 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 542 600 $ Poids 69 % |
| 5 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 909 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 456 357 $ Poids 64 % |
| 6 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 923 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 479 415 $ Poids 63 % |
| 7 | 255, 64e Rue Est, Québec 2025-06-06 · 345 m · Vendu 166 000 $ (1 576 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 179 220 $ Poids 62 % |
| 8 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 973 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 478 811 $ Poids 61 % |
| 9 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 642 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 529 450 $ Poids 59 % |
| 10 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 842 m · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 264 $ Poids 56 % |
| 11 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 804 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 237 $ Poids 56 % |
| 12 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 838 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 610 775 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.