420-422 68e Rue Est · Québec
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 111 m² · constr. 1957 · terrain 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479111854110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322307
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027479111854110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 527 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 379 353 $ Poids 76 % |
| 2 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 709 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 429 130 $ Poids 70 % |
| 3 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 861 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 453 982 $ Poids 66 % |
| 4 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 881 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 476 920 $ Poids 66 % |
| 5 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 932 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 476 286 $ Poids 64 % |
| 6 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 760 m · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 264 $ Poids 59 % |
| 7 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 654 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 526 785 $ Poids 59 % |
| 8 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 931 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 438 $ Poids 56 % |
| 9 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 832 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 237 $ Poids 54 % |
| 10 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 880 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 610 775 $ Poids 54 % |
| 11 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 927 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 832 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 383 232 $ Poids 52 % |
| 12 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 943 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 050 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 463 172 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.