6815 Rue Eugene-Achard · Québec
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 122 m² · constr. 1958 · terrain 659,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479112130610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322215
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027479112130610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 611 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 397 788 $ Poids 75 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 805 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 538 522 $ Poids 68 % |
| 3 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 740 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 452 145 $ Poids 62 % |
| 4 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 869 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 640 935 $ Poids 53 % |
| 5 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 590 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +45 588 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 555 400 $ Poids 52 % |
| 6 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 582 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +40 610 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 568 126 $ Poids 52 % |
| 7 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 814 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge −33 642 $ | 496 699 $ Poids 52 % |
| 8 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 828 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 586 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 550 534 $ Poids 52 % |
| 9 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −18 961 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 430 646 $ Poids 51 % |
| 10 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 678 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +32 608 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 556 418 $ Poids 48 % |
| 11 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 857 m · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 694 $ Poids 48 % |
| 12 | 255, 64e Rue Est, Québec 2025-06-06 · 381 m · Vendu 166 000 $ (1 576 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 187 891 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.