6851 Rue Eugene-Achard · Québec
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 119,2 m² · constr. 1960 · terrain 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479112389610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323068
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027479112389610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 691 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 393 096 $ Poids 73 % |
| 2 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 837 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 451 077 $ Poids 61 % |
| 3 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 889 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 158 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 538 142 $ Poids 59 % |
| 4 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 638 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +34 112 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 566 479 $ Poids 55 % |
| 5 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 678 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +39 206 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 553 668 $ Poids 55 % |
| 6 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 955 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 633 258 $ Poids 51 % |
| 7 | 255, 64e Rue Est, Québec 2025-06-06 · 477 m · Vendu 166 000 $ (1 576 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 187 344 $ Poids 50 % |
| 8 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 895 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −28 836 $ | 495 759 $ Poids 50 % |
| 9 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 901 m · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 748 $ Poids 49 % |
| 10 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 774 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 554 883 $ Poids 48 % |
| 11 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 450 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 479 815 $ Poids 47 % |
| 12 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +36 191 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 504 058 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.