6840 Rue Eugene-Achard · Québec
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 124,9 m² · constr. 1962 · terrain 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479112453610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323117
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027479112453610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 629 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 402 649 $ Poids 71 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 850 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 557 433 $ Poids 69 % |
| 3 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 780 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 466 152 $ Poids 57 % |
| 4 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 872 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 145 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 555 975 $ Poids 56 % |
| 5 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 443 906 $ Poids 54 % |
| 6 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 914 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 648 886 $ Poids 49 % |
| 7 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 859 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 512 262 $ Poids 48 % |
| 8 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 584 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +47 340 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 584 556 $ Poids 47 % |
| 9 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 634 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +52 199 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 571 311 $ Poids 46 % |
| 10 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 595 643 $ Poids 45 % |
| 11 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 852 m · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +25 611 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 816 $ Poids 45 % |
| 12 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 719 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +39 718 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 574 188 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.