6860 Rue Eugene-Achard · Québec
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 99 m² · constr. 1959 · terrain 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479112674610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323119
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027479112674610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 658 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 505 299 $ Poids 77 % |
| 2 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 582 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 178 $ Poids 69 % |
| 3 | 6130, 4e Avenue Est, Québec 2025-07-17 · 515 m · Vendu 256 002 $ (2 686 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 271 918 $ Poids 64 % |
| 4 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 955 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 822 $ Poids 62 % |
| 5 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 221 $ Poids 62 % |
| 6 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 971 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 431 354 $ Poids 62 % |
| 7 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 472 $ Poids 61 % |
| 8 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 792 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 393 491 $ Poids 61 % |
| 9 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 991 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 453 149 $ Poids 61 % |
| 10 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-14 · 529 m · Vendu 409 840 $ (4 421 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 623 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge +10 246 $ | 455 635 $ Poids 60 % |
| 11 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-09 · 529 m · Vendu 394 211 $ (4 253 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 798 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 438 260 $ Poids 60 % |
| 12 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 764 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.