6870 Rue Eugene-Achard · Québec
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 111,7 m² · constr. 1970 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479112884110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323122
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027479112884110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 626 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 392 302 $ Poids 73 % |
| 2 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 669 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 559 822 $ Poids 68 % |
| 3 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 803 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 458 085 $ Poids 66 % |
| 4 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 962 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 486 454 $ Poids 60 % |
| 5 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 983 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 511 032 $ Poids 60 % |
| 6 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 510 809 $ Poids 57 % |
| 7 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 827 m · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 393 301 $ Poids 57 % |
| 8 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 745 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 563 146 $ Poids 55 % |
| 9 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 998 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 352 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 448 026 $ Poids 52 % |
| 10 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 949 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 612 694 $ Poids 51 % |
| 11 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 913 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 299 662 $ Poids 51 % |
| 12 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 897 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge −4 806 $ | 504 399 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.