6863 Rue Eugene-Achard · Québec
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 132,6 m² · constr. 1961 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479112998610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323123
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027479112998610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 923 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 572 201 $ Poids 68 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 945 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 570 423 $ Poids 63 % |
| 3 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 664 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +25 977 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 415 553 $ Poids 60 % |
| 4 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 454 129 $ Poids 57 % |
| 5 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 792 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 224 753 $ Poids 54 % |
| 6 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 528 359 $ Poids 48 % |
| 7 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 846 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +39 310 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 478 649 $ Poids 43 % |
| 8 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −32 872 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 629 344 $ Poids 43 % |
| 9 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 511 543 $ Poids 41 % |
| 10 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 900 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 530 535 $ Poids 40 % |
| 11 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 609 958 $ Poids 40 % |
| 12 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 987 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +46 062 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 669 998 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.