485 70e Rue Est · Québec
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 101,4 m² · constr. 1970 · terrain 536,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479113026110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323076
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027479113026110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 710 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 536 344 $ Poids 75 % |
| 2 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 785 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 436 957 $ Poids 68 % |
| 3 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 711 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 549 422 $ Poids 66 % |
| 4 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 967 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 558 327 $ Poids 62 % |
| 5 | 255, 64e Rue Est, Québec 2025-06-06 · 537 m · Vendu 166 000 $ (1 576 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 181 614 $ Poids 59 % |
| 6 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 963 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 438 622 $ Poids 59 % |
| 7 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 830 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge −17 617 $ | 419 887 $ Poids 58 % |
| 8 | 6130, 4e Avenue Est, Québec 2025-07-17 · 645 m · Vendu 256 002 $ (2 686 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 289 222 $ Poids 57 % |
| 9 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 985 m · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 424 635 $ Poids 57 % |
| 10 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 462 955 $ Poids 57 % |
| 11 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 486 346 $ Poids 56 % |
| 12 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 736 m · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 156 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 522 106 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.