470 70e Rue Est · Québec
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 98,2 m² · constr. 1960 · terrain 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479113262610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323077
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027479113262610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 692 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 505 800 $ Poids 74 % |
| 2 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 747 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 409 395 $ Poids 74 % |
| 3 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 669 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 517 747 $ Poids 65 % |
| 4 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 695 m · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 646 $ Poids 64 % |
| 5 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 972 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 524 790 $ Poids 63 % |
| 6 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 960 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 412 106 $ Poids 63 % |
| 7 | 6130, 4e Avenue Est, Québec 2025-07-17 · 603 m · Vendu 256 002 $ (2 686 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 272 124 $ Poids 61 % |
| 8 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 818 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge −37 192 $ | 393 827 $ Poids 60 % |
| 9 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-14 · 616 m · Vendu 409 840 $ (4 421 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 623 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge +12 295 $ | 455 916 $ Poids 59 % |
| 10 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-09 · 616 m · Vendu 394 211 $ (4 253 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 798 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +11 826 $ | 438 530 $ Poids 58 % |
| 11 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-03 · 616 m · Vendu 369 974 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 520 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge +11 099 $ | 411 568 $ Poids 58 % |
| 12 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 406 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.