7028-7030 5e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 124,2 m² · constr. 1977 · terrain 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479113488610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323130
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027479113488610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 774 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge −13 738 $ | 426 988 $ Poids 66 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 961 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 601 563 $ Poids 62 % |
| 3 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 960 m · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 245 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 491 045 $ Poids 54 % |
| 4 | 280, 65e Rue Est, Québec 2025-07-04 · 518 m · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 811 $ Poids 52 % |
| 5 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 923 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 496 697 $ Poids 52 % |
| 6 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 992 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 459 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 554 662 $ Poids 49 % |
| 7 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 031 $ Poids 46 % |
| 8 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 646 967 $ Poids 45 % |
| 9 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 706 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +45 715 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 619 307 $ Poids 45 % |
| 10 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 962 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 546 871 $ Poids 45 % |
| 11 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 754 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +50 603 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 597 615 $ Poids 44 % |
| 12 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 556 140 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.