525 71e Rue Est · Québec
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 86,9 m² · constr. 1974 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479114088610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323085
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027479114088610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 823 m · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 492 726 $ Poids 74 % |
| 2 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 538 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 005 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 459 195 $ Poids 69 % |
| 3 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 856 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 413 160 $ Poids 66 % |
| 4 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 415 861 $ Poids 55 % |
| 5 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-14 · 773 m · Vendu 409 840 $ (4 421 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 623 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge +40 984 $ | 459 625 $ Poids 52 % |
| 6 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-09 · 773 m · Vendu 394 211 $ (4 253 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 798 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +39 421 $ | 442 098 $ Poids 52 % |
| 7 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 657 680 $ Poids 51 % |
| 8 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-03 · 773 m · Vendu 369 974 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 520 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge +36 997 $ | 414 917 $ Poids 51 % |
| 9 | 6130, 4e Avenue Est, Québec 2025-07-17 · 757 m · Vendu 256 002 $ (2 686 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 274 866 $ Poids 49 % |
| 10 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 216 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 476 616 $ Poids 48 % |
| 11 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 964 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 487 033 $ Poids 48 % |
| 12 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −27 451 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 530 876 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.