535-545 71e Rue Est · Québec
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 199,3 m² · constr. 1966 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479114239610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323087
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027479114239610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 533 m · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −22 814 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 943 737 $ Poids 81 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 740 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +35 734 $ · Ajust. âge +38 466 $ | 495 542 $ Poids 52 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 740 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +38 776 $ · Ajust. âge +41 741 $ | 553 449 $ Poids 52 % |
| 4 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 740 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +38 567 $ · Ajust. âge +41 516 $ | 552 950 $ Poids 50 % |
| 5 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 757 $ Poids 38 % |
| 6 | 795, 60e Rue Est, Québec 2025-05-16 · 863 m · Vendu 585 000 $ (3 385 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +44 857 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 687 984 $ Poids 36 % |
| 7 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +33 480 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 843 766 $ Poids 33 % |
| 8 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 620 556 $ Poids 32 % |
| 9 | 781, rue du Rhône, Québec 2025-09-05 · 952 m · Vendu 567 000 $ (3 479 $/m²) 163 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +63 135 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 625 975 $ Poids 31 % |
| 10 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −61 838 $ | 802 268 $ Poids 30 % |
| 11 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 710 341 $ Poids 27 % |
| 12 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −36 846 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 749 269 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.