7040 5e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 100,3 m² · constr. 1971 · terrain 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479114370110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323079
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027479114370110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 763 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 536 162 $ Poids 72 % |
| 2 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 780 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 436 579 $ Poids 70 % |
| 3 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 724 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 549 295 $ Poids 65 % |
| 4 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 558 004 $ Poids 60 % |
| 5 | 6130, 4e Avenue Est, Québec 2025-07-17 · 667 m · Vendu 256 002 $ (2 686 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 289 024 $ Poids 58 % |
| 6 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 438 271 $ Poids 58 % |
| 7 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 740 m · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 231 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 521 476 $ Poids 57 % |
| 8 | 255, 64e Rue Est, Québec 2025-06-06 · 580 m · Vendu 166 000 $ (1 576 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 181 576 $ Poids 57 % |
| 9 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 884 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 419 615 $ Poids 56 % |
| 10 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 976 m · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 424 641 $ Poids 56 % |
| 11 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 424 419 $ Poids 55 % |
| 12 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 462 820 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.