565 70e Rue Est · Québec
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 129 m² · constr. 1960 · terrain 838,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479114861610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323134
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027479114861610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 560 820 $ Poids 63 % |
| 2 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 795 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 409 520 $ Poids 60 % |
| 3 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 452 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 563 668 $ Poids 54 % |
| 4 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 446 194 $ Poids 49 % |
| 5 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 964 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +32 473 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 469 688 $ Poids 44 % |
| 6 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 923 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 221 197 $ Poids 42 % |
| 7 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge −28 836 $ | 515 870 $ Poids 39 % |
| 8 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +36 192 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 660 127 $ Poids 39 % |
| 9 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 749 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 517 817 $ Poids 39 % |
| 10 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 712 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +56 854 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 589 220 $ Poids 38 % |
| 11 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 599 178 $ Poids 37 % |
| 12 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 956 m · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 416 058 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.