590 74e Rue Est · Québec
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 110,4 m² · constr. 1972 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479115063110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323092
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027479115063110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 537 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 142 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 596 813 $ Poids 73 % |
| 2 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 580 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 431 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 510 031 $ Poids 68 % |
| 3 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 976 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 269 099 $ Poids 63 % |
| 4 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 858 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 561 509 $ Poids 62 % |
| 5 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 534 315 $ Poids 61 % |
| 6 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 449 018 $ Poids 60 % |
| 7 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 851 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 575 158 $ Poids 58 % |
| 8 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 924 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 394 048 $ Poids 58 % |
| 9 | 750, rue de Pontoise, Québec 2025-09-02 · 887 m · Vendu 430 000 $ (3 909 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 485 677 $ Poids 55 % |
| 10 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 550 714 $ Poids 55 % |
| 11 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 866 $ Poids 54 % |
| 12 | 255, 64e Rue Est, Québec 2025-06-06 · 705 m · Vendu 166 000 $ (1 576 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 190 368 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.