630 74e Rue Est · Québec
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 103,6 m² · constr. 1967 · terrain 767 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479115223610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323094
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027479115223610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 592 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 482 490 $ Poids 80 % |
| 2 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 874 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 534 384 $ Poids 67 % |
| 3 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 995 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 255 116 $ Poids 63 % |
| 4 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 851 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 547 253 $ Poids 61 % |
| 5 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 521 492 $ Poids 61 % |
| 6 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 881 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 435 661 $ Poids 59 % |
| 7 | 615, 64e Rue Est, Québec 2025-05-27 · 598 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 490 291 $ Poids 57 % |
| 8 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 422 222 $ Poids 56 % |
| 9 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 506 014 $ Poids 56 % |
| 10 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 556 450 $ Poids 54 % |
| 11 | 255, 64e Rue Est, Québec 2025-06-06 · 715 m · Vendu 166 000 $ (1 576 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 180 858 $ Poids 54 % |
| 12 | 640, 64e Rue Est, Québec 2025-08-18 · 646 m · Vendu 206 375 $ (2 221 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +7 223 $ | 242 525 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.