650 74e Rue Est · Québec
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 98,3 m² · constr. 1967 · terrain 767 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479115414610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323149
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027479115414610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
403 202 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 605 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 469 988 $ Poids 84 % |
| 2 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 875 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 423 966 $ Poids 67 % |
| 3 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 890 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 522 303 $ Poids 65 % |
| 4 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 508 361 $ Poids 61 % |
| 5 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 851 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 534 954 $ Poids 57 % |
| 6 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 853 m · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 912 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 506 977 $ Poids 57 % |
| 7 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 248 991 $ Poids 57 % |
| 8 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 542 724 $ Poids 56 % |
| 9 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 426 142 $ Poids 54 % |
| 10 | 6130, 4e Avenue Est, Québec 2025-07-17 · 804 m · Vendu 256 002 $ (2 686 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 281 218 $ Poids 54 % |
| 11 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 407 732 $ Poids 52 % |
| 12 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-14 · 824 m · Vendu 409 840 $ (4 421 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 623 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 470 482 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.