670 74e Rue Est · Québec
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 103,3 m² · constr. 1968 · terrain 767 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479115575610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323151
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027479115575610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 618 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 484 083 $ Poids 79 % |
| 2 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 906 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 536 025 $ Poids 65 % |
| 3 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 852 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 548 982 $ Poids 61 % |
| 4 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 255 994 $ Poids 61 % |
| 5 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 870 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 437 049 $ Poids 60 % |
| 6 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 523 223 $ Poids 59 % |
| 7 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 423 969 $ Poids 57 % |
| 8 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 507 878 $ Poids 57 % |
| 9 | 255, 64e Rue Est, Québec 2025-06-06 · 736 m · Vendu 166 000 $ (1 576 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 181 451 $ Poids 54 % |
| 10 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 558 198 $ Poids 53 % |
| 11 | 6130, 4e Avenue Est, Québec 2025-07-17 · 807 m · Vendu 256 002 $ (2 686 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 289 214 $ Poids 50 % |
| 12 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge −21 532 $ | 419 822 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.