575-577 71e Rue Est · Québec
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 188,3 m² · constr. 1964 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479115892610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323153
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027479115892610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 809 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge +34 417 $ | 478 347 $ Poids 61 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 809 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +24 511 $ · Ajust. âge +37 347 $ | 534 790 $ Poids 60 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 809 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge +37 146 $ | 534 391 $ Poids 59 % |
| 4 | 795, 60e Rue Est, Québec 2025-05-16 · 837 m · Vendu 585 000 $ (3 385 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +26 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 514 $ Poids 43 % |
| 5 | 781, rue du Rhône, Québec 2025-09-05 · 932 m · Vendu 567 000 $ (3 479 $/m²) 163 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +44 003 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 606 843 $ Poids 40 % |
| 6 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 815 601 $ Poids 36 % |
| 7 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 144 700 $ Poids 34 % |
| 8 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 068 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 798 568 $ Poids 34 % |
| 9 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 636 $ Poids 32 % |
| 10 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 601 404 $ Poids 30 % |
| 11 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge −69 112 $ | 774 886 $ Poids 27 % |
| 12 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 684 708 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.