690 74e Rue Est · Québec
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 103,3 m² · constr. 1967 · terrain 767 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479115937110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323154
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027479115937110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 644 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 481 783 $ Poids 78 % |
| 2 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 938 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 533 700 $ Poids 63 % |
| 3 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 860 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 434 999 $ Poids 61 % |
| 4 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 854 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 546 557 $ Poids 61 % |
| 5 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 254 769 $ Poids 59 % |
| 6 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 421 569 $ Poids 57 % |
| 7 | 255, 64e Rue Est, Québec 2025-06-06 · 759 m · Vendu 166 000 $ (1 576 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 180 621 $ Poids 53 % |
| 8 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 555 673 $ Poids 51 % |
| 9 | 6130, 4e Avenue Est, Québec 2025-07-17 · 816 m · Vendu 256 002 $ (2 686 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 287 934 $ Poids 49 % |
| 10 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 422 224 $ Poids 48 % |
| 11 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 847 m · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 209 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 520 274 $ Poids 47 % |
| 12 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 460 164 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.