645 74e Rue Est · Québec
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 108,8 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479116561610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323150
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027479116561610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 677 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 457 $ Poids 68 % |
| 2 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 515 356 $ Poids 60 % |
| 3 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 959 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 543 912 $ Poids 59 % |
| 4 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 259 900 $ Poids 59 % |
| 5 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 431 136 $ Poids 58 % |
| 6 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 908 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 556 895 $ Poids 57 % |
| 7 | 750, rue de Pontoise, Québec 2025-09-02 · 907 m · Vendu 430 000 $ (3 909 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 469 649 $ Poids 54 % |
| 8 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 1000 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 379 591 $ Poids 53 % |
| 9 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 531 900 $ Poids 52 % |
| 10 | 255, 64e Rue Est, Québec 2025-06-06 · 797 m · Vendu 166 000 $ (1 576 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 184 126 $ Poids 51 % |
| 11 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 916 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 086 $ Poids 49 % |
| 12 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 444 077 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.