440 68e Rue Est · Québec
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 117,4 m² · constr. 1958 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479121095110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322309
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027479121095110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 534 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 390 079 $ Poids 80 % |
| 2 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 731 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 443 409 $ Poids 67 % |
| 3 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 844 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 323 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 527 877 $ Poids 57 % |
| 4 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 870 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 343 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 470 958 $ Poids 57 % |
| 5 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 751 m · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 569 $ Poids 57 % |
| 6 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 891 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +31 877 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 494 754 $ Poids 56 % |
| 7 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 942 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 260 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 494 335 $ Poids 55 % |
| 8 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 905 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 628 323 $ Poids 54 % |
| 9 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 677 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 545 140 $ Poids 54 % |
| 10 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 862 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge −33 642 $ | 487 260 $ Poids 51 % |
| 11 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 963 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −26 353 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 423 255 $ Poids 47 % |
| 12 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 857 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 698 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.