445 67e Rue Est · Québec
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 120,1 m² · constr. 1961 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479121112610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322310
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027479121112610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 507 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 394 604 $ Poids 80 % |
| 2 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 709 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 454 911 $ Poids 65 % |
| 3 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 831 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 075 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 543 275 $ Poids 63 % |
| 4 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 731 m · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 338 $ Poids 55 % |
| 5 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 891 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 635 725 $ Poids 54 % |
| 6 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 843 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 503 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 484 243 $ Poids 54 % |
| 7 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 864 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +38 348 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 508 710 $ Poids 53 % |
| 8 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 936 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 434 043 $ Poids 53 % |
| 9 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 915 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 809 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 508 459 $ Poids 52 % |
| 10 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 656 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +27 949 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 559 755 $ Poids 51 % |
| 11 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 412 471 $ Poids 47 % |
| 12 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 841 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −37 152 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 546 969 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.