480 68e Rue Est · Québec
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 123,1 m² · constr. 1965 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479121517610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322379
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027479121517610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 550 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge −37 287 $ | 401 594 $ Poids 76 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 893 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 562 417 $ Poids 65 % |
| 3 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 773 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 469 108 $ Poids 59 % |
| 4 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 975 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 447 464 $ Poids 56 % |
| 5 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 904 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 523 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 552 598 $ Poids 51 % |
| 6 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 953 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 643 951 $ Poids 49 % |
| 7 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 888 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 348 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 500 587 $ Poids 47 % |
| 8 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 911 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +45 538 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 525 880 $ Poids 46 % |
| 9 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 720 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +35 305 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 577 770 $ Poids 46 % |
| 10 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 963 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 085 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 525 835 $ Poids 45 % |
| 11 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 424 212 $ Poids 45 % |
| 12 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 600 000 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.