6810 Rue Eugene-Achard · Québec
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 115,8 m² · constr. 1958 · terrain 683,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479122011110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322308
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027479122011110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 587 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 387 398 $ Poids 77 % |
| 2 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 776 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 440 371 $ Poids 66 % |
| 3 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 653 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +31 456 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 541 268 $ Poids 62 % |
| 4 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 924 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 467 308 $ Poids 57 % |
| 5 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 944 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +28 042 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 490 919 $ Poids 56 % |
| 6 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 792 m · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 743 $ Poids 56 % |
| 7 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 996 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 490 454 $ Poids 54 % |
| 8 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 719 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 541 218 $ Poids 54 % |
| 9 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 934 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 623 936 $ Poids 53 % |
| 10 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 872 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 026 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 524 174 $ Poids 52 % |
| 11 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 886 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −33 642 $ | 483 976 $ Poids 50 % |
| 12 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 893 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 583 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.