435 68e Rue Est · Québec
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 119,8 m² · constr. 1964 · terrain 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,3 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479122250610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322311
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027479122250610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 582 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 394 101 $ Poids 77 % |
| 2 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 784 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +15 002 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 460 717 $ Poids 63 % |
| 3 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 888 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 769 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 551 731 $ Poids 60 % |
| 4 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 775 m · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 808 $ Poids 53 % |
| 5 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 950 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 634 903 $ Poids 51 % |
| 6 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 919 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 819 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 490 684 $ Poids 51 % |
| 7 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 941 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +37 629 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 515 476 $ Poids 50 % |
| 8 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 729 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +27 214 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 567 015 $ Poids 49 % |
| 9 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −22 496 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 440 011 $ Poids 49 % |
| 10 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 993 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 081 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 515 306 $ Poids 49 % |
| 11 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 903 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −37 714 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 546 406 $ Poids 44 % |
| 12 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 417 468 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.