6875 Rue Eugene-Achard · Québec
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 118,5 m² · constr. 1958 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479122427610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323181
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027479122427610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 647 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 391 923 $ Poids 75 % |
| 2 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 855 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 445 498 $ Poids 61 % |
| 3 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 947 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 778 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 530 422 $ Poids 55 % |
| 4 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 813 m · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 512 $ Poids 53 % |
| 5 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 986 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 473 468 $ Poids 50 % |
| 6 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +34 513 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 497 390 $ Poids 49 % |
| 7 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 631 339 $ Poids 49 % |
| 8 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 798 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +24 027 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 547 837 $ Poids 48 % |
| 9 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 928 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 497 003 $ Poids 48 % |
| 10 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 959 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −33 642 $ | 489 517 $ Poids 47 % |
| 11 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −24 585 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 425 022 $ Poids 44 % |
| 12 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 983 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 775 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 450 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.