475 68e Rue Est · Québec
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 105,1 m² · constr. 1972 · terrain 739,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479122512610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323183
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027479122512610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 937 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 476 146 $ Poids 66 % |
| 2 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 960 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 500 204 $ Poids 65 % |
| 3 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 940 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 437 556 $ Poids 63 % |
| 4 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 499 851 $ Poids 63 % |
| 5 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 598 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 385 165 $ Poids 63 % |
| 6 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 817 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 801 $ Poids 61 % |
| 7 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 399 239 $ Poids 58 % |
| 8 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 769 m · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 385 543 $ Poids 57 % |
| 9 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 482 290 $ Poids 56 % |
| 10 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +22 438 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 563 737 $ Poids 54 % |
| 11 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 762 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 294 $ Poids 54 % |
| 12 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 941 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 293 686 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.