6885 Rue Eugene-Achard · Québec
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 124,5 m² · constr. 1967 · terrain 819,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479122846110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323186
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027479122846110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 625 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge −33 362 $ | 407 866 $ Poids 72 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 967 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 571 757 $ Poids 62 % |
| 3 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 454 013 $ Poids 54 % |
| 4 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 858 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +23 928 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 476 017 $ Poids 54 % |
| 5 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 982 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 896 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 555 224 $ Poids 50 % |
| 6 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 772 m · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +24 905 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 410 059 $ Poids 48 % |
| 7 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +23 854 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 647 789 $ Poids 45 % |
| 8 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 981 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge −12 015 $ | 523 456 $ Poids 44 % |
| 9 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 964 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +46 542 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 508 531 $ Poids 42 % |
| 10 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 804 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +38 737 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 586 533 $ Poids 42 % |
| 11 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 989 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +48 893 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 534 226 $ Poids 41 % |
| 12 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 429 934 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.