6855 5e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 122,6 m² · constr. 1972 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479123041110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323124
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027479123041110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 690 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 414 494 $ Poids 71 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 944 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 290 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 582 610 $ Poids 61 % |
| 3 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 873 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 034 $ Poids 56 % |
| 4 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 613 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +42 002 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 603 469 $ Poids 50 % |
| 5 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 461 710 $ Poids 48 % |
| 6 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 968 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 461 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 551 659 $ Poids 47 % |
| 7 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 730 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +46 956 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 589 318 $ Poids 47 % |
| 8 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 642 580 $ Poids 47 % |
| 9 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 866 m · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 416 453 $ Poids 47 % |
| 10 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 952 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 572 $ Poids 46 % |
| 11 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 813 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +34 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 199 $ Poids 44 % |
| 12 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +42 207 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 516 072 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.