6860 5e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 122,2 m² · constr. 1961 · terrain 725,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479123264610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323137
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027479123264610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 728 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 398 124 $ Poids 69 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 989 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 215 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 548 135 $ Poids 59 % |
| 3 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 919 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 458 899 $ Poids 54 % |
| 4 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 884 m · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 047 $ Poids 47 % |
| 5 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 776 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +46 044 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 562 831 $ Poids 47 % |
| 6 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −18 640 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 437 418 $ Poids 46 % |
| 7 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 641 483 $ Poids 46 % |
| 8 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 211 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 550 909 $ Poids 45 % |
| 9 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 996 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −26 433 $ | 504 319 $ Poids 45 % |
| 10 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 860 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +33 098 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 564 904 $ Poids 42 % |
| 11 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 294 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 489 034 $ Poids 41 % |
| 12 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +43 381 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 513 743 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.