587 70e Rue Est · Québec
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 96,5 m² · constr. 1966 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479124474610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323203
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027479124474610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 863 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 515 875 $ Poids 64 % |
| 2 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 715 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 528 352 $ Poids 60 % |
| 3 | 6130, 4e Avenue Est, Québec 2025-07-17 · 680 m · Vendu 256 002 $ (2 686 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 277 520 $ Poids 59 % |
| 4 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-14 · 706 m · Vendu 409 840 $ (4 421 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 623 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +24 590 $ | 464 453 $ Poids 57 % |
| 5 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-09 · 706 m · Vendu 394 211 $ (4 253 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 798 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +23 653 $ | 446 742 $ Poids 57 % |
| 6 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-03 · 706 m · Vendu 369 974 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 520 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge +22 198 $ | 419 275 $ Poids 56 % |
| 7 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 550 $ Poids 56 % |
| 8 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 420 361 $ Poids 55 % |
| 9 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 990 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −25 447 $ | 402 127 $ Poids 53 % |
| 10 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 372 414 $ Poids 51 % |
| 11 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 450 250 $ Poids 50 % |
| 12 | 370, 61e Rue Est, Québec 2025-05-01 · 733 m · Vendu 420 000 $ (4 196 $/m²) 100,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 460 480 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.