700 74e Rue Est · Québec
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 121,6 m² · constr. 1967 · terrain 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479125098110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323156
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027479125098110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 959 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −33 362 $ | 403 006 $ Poids 59 % |
| 2 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 461 387 $ Poids 54 % |
| 3 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 604 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 565 046 $ Poids 49 % |
| 4 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 470 510 $ Poids 45 % |
| 5 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 858 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +39 682 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 589 023 $ Poids 44 % |
| 6 | 280, 65e Rue Est, Québec 2025-07-04 · 723 m · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −25 118 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 805 $ Poids 43 % |
| 7 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 956 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +44 676 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 575 413 $ Poids 41 % |
| 8 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 404 937 $ Poids 40 % |
| 9 | 255, 64e Rue Est, Québec 2025-06-06 · 772 m · Vendu 166 000 $ (1 576 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 195 046 $ Poids 39 % |
| 10 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge −12 015 $ | 517 505 $ Poids 39 % |
| 11 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 639 838 $ Poids 39 % |
| 12 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 527 139 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.