595 71e Rue Est · Québec
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 117,9 m² · constr. 1971 · terrain 953,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479125285110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323158
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027479125285110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 919 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −25 512 $ | 404 655 $ Poids 62 % |
| 2 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 993 m · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 462 937 $ Poids 60 % |
| 3 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 815 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +31 096 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 590 137 $ Poids 51 % |
| 4 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 471 984 $ Poids 49 % |
| 5 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 935 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +36 243 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 576 280 $ Poids 48 % |
| 6 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 166 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 568 684 $ Poids 45 % |
| 7 | 255, 64e Rue Est, Québec 2025-06-06 · 739 m · Vendu 166 000 $ (1 576 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 195 449 $ Poids 45 % |
| 8 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 406 202 $ Poids 45 % |
| 9 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 629 693 $ Poids 41 % |
| 10 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 581 011 $ Poids 40 % |
| 11 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge −2 403 $ | 519 525 $ Poids 40 % |
| 12 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 529 166 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.