685 71e Rue Est · Québec
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 155,7 m² · constr. 1965 · terrain 702,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479125939610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323216
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027479125939610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 937 $ Poids 55 % |
| 2 | 781, rue du Rhône, Québec 2025-09-05 · 923 m · Vendu 567 000 $ (3 479 $/m²) 163 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 550 143 $ Poids 52 % |
| 3 | 280, 65e Rue Est, Québec 2025-07-04 · 752 m · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 352 $ Poids 45 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 725 091 $ Poids 45 % |
| 5 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 646 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 766 $ Poids 42 % |
| 6 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 583 885 $ Poids 37 % |
| 7 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 307 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 637 857 $ Poids 35 % |
| 8 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 690 129 $ Poids 35 % |
| 9 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 187 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 588 753 $ Poids 33 % |
| 10 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +35 191 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 499 848 $ Poids 30 % |
| 11 | 170, 66e Rue Ouest, Québec 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (3 444 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 522 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 585 855 $ Poids 25 % |
| 12 | 7290, Avenue Trépanier, Québec 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 602 500 $ (4 065 $/m²) 148,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 701 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge −21 088 $ | 677 359 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.