720 74e Rue Est · Québec
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 71,3 m² · constr. 1966 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479126440610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323212
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027479126440610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 413 739 $ Poids 50 % |
| 2 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 428 233 $ Poids 43 % |
| 3 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −27 152 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 411 396 $ Poids 31 % |
| 4 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 351 797 $ Poids 25 % |
| 5 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −27 152 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 415 869 $ Poids 24 % |
| 6 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 239 816 $ Poids 19 % |
| 7 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 397 389 $ Poids 16 % |
| 8 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 369 725 $ Poids 14 % |
| 9 | 128, 59e Rue est, Québec 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 035 $ · Ajust. superficie −21 597 $ · Ajust. âge +6 040 $ | 346 478 $ Poids 12 % |
| 10 | 7085, Avenue 3e, Québec 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 304 686 $ Poids 10 % |
| 11 | 4775, Place du Triolet, Québec 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 376 000 $ (4 558 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 857 $ · Ajust. superficie −25 522 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 433 854 $ Poids 10 % |
| 12 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 334 840 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.