745 74e Rue Est · Québec
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 74,3 m² · constr. 1967 · terrain 597,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479126617110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323222
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027479126617110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 424 646 $ Poids 50 % |
| 2 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 903 m · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 912 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 443 153 $ Poids 46 % |
| 3 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 438 410 $ Poids 44 % |
| 4 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 420 669 $ Poids 36 % |
| 5 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 425 142 $ Poids 28 % |
| 6 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 359 679 $ Poids 28 % |
| 7 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 243 641 $ Poids 23 % |
| 8 | 5005, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 391 000 $ (4 552 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −26 400 $ · Ajust. âge +13 685 $ | 414 516 $ Poids 22 % |
| 9 | 639, rue Cocteau, Québec 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 207 $/m²) 87,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 257 574 $ Poids 20 % |
| 10 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −26 665 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 411 425 $ Poids 20 % |
| 11 | 4812, avenue Magnan, Québec 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (5 752 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −36 813 $ · Ajust. âge −47 595 $ | 483 229 $ Poids 19 % |
| 12 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 378 628 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.