7595-7597 Avenue Centenaire · Québec
Valeur estimée
834 300 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 224 m² · constr. 2006 · terrain 675,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479128818310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365640
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027479128818310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 953 m · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +31 369 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 080 719 $ Poids 60 % |
| 2 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −74 915 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 423 618 $ Poids 23 % |
| 3 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 464 $ Poids 19 % |
| 4 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +45 697 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 982 004 $ Poids 15 % |
| 5 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +81 006 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 915 792 $ Poids 13 % |
| 6 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +58 500 $ · Ajust. âge +56 355 $ | 786 215 $ Poids 12 % |
| 7 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +62 521 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 815 273 $ Poids 10 % |
| 8 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 214 004 $ Poids 10 % |
| 9 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 909 598 $ Poids 9 % |
| 10 | 930, Place Pigalle, Québec 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (2 293 $/m²) 189,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +115 160 $ · Ajust. superficie +39 778 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 632 338 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.