7581 Avenue Centenaire · Québec
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 73,1 m² · constr. 2007 · terrain 259,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479128926710010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367592
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027479128926710010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 476 164 $ Poids 39 % |
| 2 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 103 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 469 797 $ Poids 35 % |
| 3 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 679 $ Poids 34 % |
| 4 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 760 $ Poids 27 % |
| 5 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 233 $ Poids 22 % |
| 6 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 706 $ Poids 22 % |
| 7 | 5005, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 391 000 $ (4 552 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −29 132 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 437 199 $ Poids 17 % |
| 8 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 242 111 $ Poids 16 % |
| 9 | 639, rue Cocteau, Québec 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 207 $/m²) 87,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 250 $ Poids 15 % |
| 10 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −29 400 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 434 170 $ Poids 15 % |
| 11 | 4812, avenue Magnan, Québec 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (5 752 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −40 264 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 577 473 $ Poids 14 % |
| 12 | 128, 59e Rue est, Québec 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 035 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 373 905 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.