6680 6e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 142,7 m² · constr. 1964 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479131867110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322452
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027479131867110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 724 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 886 $ Poids 72 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 374 $ Poids 63 % |
| 3 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 947 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 476 809 $ Poids 61 % |
| 4 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 557 302 $ Poids 58 % |
| 5 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 659 806 $ Poids 55 % |
| 6 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 558 518 $ Poids 51 % |
| 7 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 955 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 690 545 $ Poids 50 % |
| 8 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 543 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +42 904 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 432 480 $ Poids 47 % |
| 9 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 534 953 $ Poids 47 % |
| 10 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +31 669 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 451 677 $ Poids 31 % |
| 11 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +38 421 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 640 745 $ Poids 29 % |
| 12 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 925 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 600 163 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.