580 68e Rue Est · Québec
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 127,2 m² · constr. 1960 · terrain 718,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479132161110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322384
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027479132161110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 580 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 406 503 $ Poids 70 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 967 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 556 655 $ Poids 65 % |
| 3 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 996 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 443 302 $ Poids 59 % |
| 4 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 977 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 830 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 560 291 $ Poids 55 % |
| 5 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 837 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 466 269 $ Poids 51 % |
| 6 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 741 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 219 943 $ Poids 43 % |
| 7 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 655 192 $ Poids 43 % |
| 8 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 421 262 $ Poids 42 % |
| 9 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 520 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 514 046 $ Poids 41 % |
| 10 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 919 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +52 702 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 498 066 $ Poids 40 % |
| 11 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −19 998 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 500 406 $ Poids 39 % |
| 12 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 946 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +55 365 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 523 232 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.