6815 5e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 113,2 m² · constr. 1964 · terrain 794 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479132169610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323189
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027479132169610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 661 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 383 040 $ Poids 73 % |
| 2 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 906 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 448 183 $ Poids 61 % |
| 3 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 781 m · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 150 $ Poids 58 % |
| 4 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 999 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 475 626 $ Poids 56 % |
| 5 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 499 658 $ Poids 56 % |
| 6 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 499 298 $ Poids 53 % |
| 7 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 949 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 754 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 428 $ Poids 51 % |
| 8 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 854 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 550 833 $ Poids 51 % |
| 9 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 616 807 $ Poids 46 % |
| 10 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 293 396 $ Poids 44 % |
| 11 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge −19 224 $ | 493 059 $ Poids 44 % |
| 12 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 932 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 399 932 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.