620 68e Rue Est · Québec
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 117,1 m² · constr. 1960 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479132925610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323265
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027479132925610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 627 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 389 576 $ Poids 76 % |
| 2 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 915 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 447 089 $ Poids 59 % |
| 3 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 963 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 659 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 475 024 $ Poids 53 % |
| 4 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 994 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +31 158 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 499 025 $ Poids 52 % |
| 5 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 532 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 498 657 $ Poids 50 % |
| 6 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 875 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 600 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 274 $ Poids 48 % |
| 7 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 017 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 533 283 $ Poids 47 % |
| 8 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 868 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 549 735 $ Poids 47 % |
| 9 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 627 500 $ Poids 45 % |
| 10 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −26 835 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 427 073 $ Poids 43 % |
| 11 | 455, Cocteau, Québec 2025-03-06 · 805 m · Vendu 196 775 $ (1 770 $/m²) 111,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −19 677 $ | 208 675 $ Poids 42 % |
| 12 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 998 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +39 657 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 559 618 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.