6890 6e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 109,2 m² · constr. 1962 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479133345110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323201
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027479133345110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 721 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 376 337 $ Poids 66 % |
| 2 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 966 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 436 337 $ Poids 58 % |
| 3 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 461 750 $ Poids 57 % |
| 4 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 822 m · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 085 $ Poids 57 % |
| 5 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 485 081 $ Poids 56 % |
| 6 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 988 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 356 $ Poids 56 % |
| 7 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 484 545 $ Poids 54 % |
| 8 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 912 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 535 696 $ Poids 50 % |
| 9 | 370, 61e Rue Est, Québec 2025-05-01 · 633 m · Vendu 420 000 $ (4 196 $/m²) 100,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 478 723 $ Poids 48 % |
| 10 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 388 878 $ Poids 46 % |
| 11 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 285 357 $ Poids 45 % |
| 12 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 545 219 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.