6845 Rue Luberon · Québec
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 102,4 m² · constr. 1965 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479133576610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323272
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027479133576610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 985 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 932 $ Poids 63 % |
| 2 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 453 361 $ Poids 58 % |
| 3 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 476 268 $ Poids 57 % |
| 4 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 475 627 $ Poids 55 % |
| 5 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 381 607 $ Poids 54 % |
| 6 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-14 · 621 m · Vendu 409 840 $ (4 421 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 623 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge +22 541 $ | 475 447 $ Poids 53 % |
| 7 | 370, 61e Rue Est, Québec 2025-05-01 · 645 m · Vendu 420 000 $ (4 196 $/m²) 100,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 470 758 $ Poids 53 % |
| 8 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-09 · 621 m · Vendu 394 211 $ (4 253 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 798 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +21 682 $ | 457 316 $ Poids 53 % |
| 9 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-03 · 621 m · Vendu 369 974 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 520 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge +20 349 $ | 429 199 $ Poids 52 % |
| 10 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 819 m · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 074 $ Poids 52 % |
| 11 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 461 231 $ Poids 52 % |
| 12 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 734 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge −37 287 $ | 366 903 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.